¿Qué es la Hipoteca Inversa y Cómo Funciona?

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Un préstamo de hipoteca inversa, al igual que una hipoteca tradicional, permite a los propietarios de vivienda pedir dinero prestado, usando dicha vivienda como garantía. Al igual que con una hipoteca tradicional, cuando usted obtiene un préstamo de hipoteca inversa, el título de propiedad de su hogar continúa estando a su nombre. Pero, a diferencia de una hipoteca tradicional, con una hipoteca inversa, los prestatarios no hacen pagos hipotecarios mensuales.

El préstamo se paga cuando el prestatario ya no vive en el hogar. Cada mes, intereses y tarifas son agregados al saldo del préstamo y dicho saldo aumenta. Con un préstamo de hipoteca inversa, los propietarios de vivienda están obligados a; pagar impuestos a la propiedad y seguro de propietario, utilizar la propiedad como residencia principal y mantener la vivienda en buenas condiciones.

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¿Qué Gastos Conlleva la Hipoteca Inversa?

Los gastos propios de apertura de tu Hipoteca Inversa (notario, gestoría y registro) son adelantados por la entidad a cuenta del préstamo hipotecario. El único gasto que tienes que desembolsar anticipadamente, es el coste de la tasación, una vez que tengas claro que quieres hacer la operación. En el estudio de tu Hipoteca Inversa se detallan todos los gastos de la operación, así como la evolución de la deuda.

¿Cómo se Devuelve el Dinero Prestado?

  • No tienes la obligación devolver el dinero prestado.Tus herederos serán los encargados de liquidar la deuda con la entidad en el momento del fallecimiento. La Hipoteca Inversa está ideada para que, en ese momento, la deuda sea inferior al valor de tu inmueble.
  • Tus herederos cuentan con un plazo normalmente de un año, y durante ese tiempo tienen varias opciones:
  • Pueden vender la vivienda, pagar la deuda, y quedarse con la diferencia.
  • Pueden suscribir una nueva hipoteca para ir pagando la deuda.
  • Pueden liquidar la deuda con su propio dinero y quedarse con la vivienda.

¿Qué me Cobra la Entidad que la Concede?

La entidad financiera que concede la Hipoteca Inversa, cobra un tipo de interés por el dinero prestado, esto significa que en el momento de cancelación, el importe adeudado será igual a las cantidades recibidas y gastos iniciales que haya abonado la entidad financiera, más los intereses generados hasta la cancelación.

¿Puedo Cancelar Anticipadamente la Hipoteca Inversa?

Sí. A diferencia de lo que ocurre con una venta de propiedad o venta con alquiler, la Hipoteca Inversa puede cancelarse en cualquier momento, devolviendo a la entidad financiera la deuda acumulada hasta el día de la cancelación.

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¿Sigo Siendo el Propietario de mi Vivienda?

Con una Hipoteca Inversa, en ningún momento perderás la titularidad de tu vivienda. Simplemente utilizas tu casa como garantía frente a la entidad, pero la vivienda sigue siendo tuya.

¿Puedo Alquilar mi Vivienda con una Hipoteca Inversa?

Puedes alquilar tu vivienda, porque sigue siendo tuya. Normalmente, las entidades financieras piden que se les informe del contrato de alquiler, para comprobar que no se trata de un alquiler vitalicio ni de renta mínima.

Luego de su rescisión, el prestamista tendrá 20 días para devolverle cualquier dinero que haya pagado por el financiamiento de la hipoteca inversa. Si cree que existe alguna razón para cancelar el préstamo después de transcurridos los tres días, busque ayuda legal para verificar si usted tiene derecho a hacerlo.

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